インスペクションについて

Inspection

ホームインスペクション（住宅診断）は主に中古住宅を売買する際に利用されています。

インスペクションをするメリット

買主・住まい手として

・住宅に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して購入・居住することができます。
・「欠陥住宅」や「買ってはいけない住宅」をつかむリスクを避けられます。安心して住むために、いつ頃、どこに、どのくらいのお金をかけてメンテナンスすればよいか、見通しをたてることができます。
・住宅の修繕箇所、改善点などについて、売主側にも根拠を持って知らせることができます。
・中立な立場で公正な診断を行うことにより、売主側との関係を損ねることなく、対応や説明を求めることができます。
・住宅の構造、設備など、本質的な性能がわかります。
・買主・住まい手の立場からみた報告やアドバイスを受けられます。
・ホームインスペクションの報告書を、住宅の資産価値を保つための「家の履歴書」として残すことができます。

売主、不動産仲介業者として

住宅のコンディションを明らかにして、買主に情報を提供することができます。売った後の、建物の不具合について買主とのトラブルを未然に防ぐことができます

中古住宅の検査業務によるお客様にメリットある住宅ローンを提案

当社には、既存住宅現況検査技術者がおり、中古住宅の現況査定を実施することができます。このことにより、良質で安心な中古住宅販売と、投資各社が認定する物件についてはフラット35などのお客様にメリットある住宅ローン提案ができます。

新聞記事をクリックすると拡大された画像で閲覧できます。

Long-life Quality Housing

長期優良住宅

今までの日本の住宅は、スクラップ＆ビルドといわれるような「建てて、30年で壊して、また建てる」というような考え方が一般的でしたが、私たちは「長期優良住宅」を標準とし、住宅ローンを払い終わって子供や孫、あるいは第三者にも受け継がれていくような「資産価値の高い」住宅を提案したいと考えています。

構造計算に裏付けされるSE構法を標準採用しているのも、その大きな理由の一つです。また、耐久性の高さとサポート体制の確かさから移住・住みかえ支援機構（JTI）の「移住・住みかえ支援適合住宅」の認定を受けることができます。

末永く愛される家づくりが長期優良住宅へとつながる

長期優良住宅の認定を受けるためには、家を建てる際に一定以上の住宅性能を確保し、維持保全に関する計画を作成が必要です。また、家の耐久性・耐震性・省エネなどの基本性能はもちろん、将来の家族構成の変化に対応する可変性や維持・メンテナンスのしやすさ、暮らす人にも街並みにもずっと愛され続けることが大切です。

中山建築では、長期優良住宅仕様を標準としておりますので、長期優良住宅の認定を受けることが可能です。さらにハード面だけではなく”末永く愛されるデザイン”も自信をもってご提案しています。

長期優良住宅の基準

耐震性

極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。

維持管理・更新の容易性

構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理を容易に行うために必要な措置が講じられていること。

劣化対策

数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。

住戸面積

良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。

省エネルギー性

必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。

維持保全

建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。

長期優良住宅で受けられる税制優遇

住宅ローン控除	最大500万円（一般住宅： 400万円）
登録免許税減税（所有権保存登記）	0.1％（一般住宅： 0.15％）
不動産取得税減税	1300万円控除（一般住宅： 1200万円控除）
金利優遇（フラット35S）	当初10年間　▲0.3％（一般住宅：無）

投資型減税	上限65万円（一般住宅：無）
固定資産税減税	5年間1 / 2減額（一般住宅： 3年間1/2）
住宅取得等資金に係る贈与税の非課税限度額	1000万円非課税（一般住宅：500万円非課税）
補助金	100万円（数限定）（一般住宅：無）

フラット35について

フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している長期固定金利住宅ローンです。長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取時にご返済終了までのお借入金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。
フラット３５は、「ずっと固定金利の安心」で大切なマイホームの取得とその後のライフプランをサポートします。

メリット1：ずっと固定金利の安心

メリット2：機構の技術基準で、住まいづくりを応援

住宅金融支援機構において技術基準を定め、物件検査を実施します。
あわせて、新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証について交付の確認を行います。
また、省エネルギー性に優れた住宅等、質の高い住宅を取得される場合に、金利を一定期間引き下げる制度（【フラット３５】S）により、住まいづくりを応援しています。

メリット3：保証料0円、繰上返済手数料0円

一般的に住宅ローンのお借入れに必要となる保証料はかかりません。保証人も必要ありません。
また、ご返済中に繰上返済や返済方法の変更を行う場合も、手数料はかかりません。

メリット4：ご返済中も安心サポート

多様な返済方法変更のメニューをそろえ、ご返済の悩みについて親身にご相談をお受けし、それぞれの事情に合った返済方法への変更をご提案します。
また、お客さまに万一のことがあった場合に備えて、機構団体信用生命保険や3大疾病保障付機構団体信用生命保険をご用意しています。

ホームインスペクターについて

有限会社中山建築
代表取締役中山弘樹

宅地建物取引業兵庫県知事(1) 第600070号
兵庫県知事許可（般-22）第601004号
「住まいの構造改革推進協会」正会員
中山建築第二級設計事務所
福祉住環境コーディネーター
適合証明技術者
既存住宅現況検査技術者

正確な調査スキルはもちろんのこと、常に話す相手の目線に合わせてわかりやすい説明を心がけています。ご依頼者や不動産会社の方、施工会社や設計者の方など、多くの人に関われることと、たくさんの建物に触れられることに面白みを感じます。調査をする住まいに安心してお客様が暮らせるよう正確に調査していきます。

問い合わせ先：Tel.079-678-0406

対応エリア：兵庫県内全域

住宅ローン控除	最大500万円（一般住宅： 400万円）
登録免許税減税（所有権保存登記）	0.1％（一般住宅： 0.15％）
不動産取得税減税	1300万円控除（一般住宅： 1200万円控除）
金利優遇（フラット35S）	当初10年間　▲0.3％（一般住宅：無）

投資型減税	上限65万円（一般住宅：無）
固定資産税減税	5年間1 / 2減額（一般住宅： 3年間1/2）
住宅取得等資金に係る贈与税の非課税限度額	1000万円非課税（一般住宅：500万円非課税）
補助金	100万円（数限定）（一般住宅：無）