Housing
わたしたちがつくる新しい家は、
直しながらずっと長く住めるものを目指しています。
わたしたちが直す古い家は新しい家のようにきもちよく、
またここでずっと住んでいけるものを目指しています。
そんな私たちの木の家づくりの基本は、
古い家づくりで知った「何千年もかけて培われてきた昔ながらの木の家づくりの技術や知識」、
「さまざまな情報や新しい技術が錯綜する中で生まれる現代の技術や建材」、
そのふたつをほどよく使いこなす知恵です。
いまはあんまり見ない古くから伝わる技術、建材もたくさんつかっています。
House Building
中山建築の家づくり
住宅設計
新築住宅の設計・デザインから監理までお客様の住まいづくりをサポートいたします。 ご相談は無料です。お客様の「理想の暮らし方」をお聞かせください。 わたしたちはお客様の「暮らし」に「デザイン」をプラスしてご提案いたします。土地探し・住宅ローンのご相談も承ります。 施工に関しても一貫してご相談ください。
リノベーション
立地の良さをとれば、中古マンションの立地はとても魅力的です。 都市圏で勢いを増す本格的なマンションリノベーションをご提案いたします。 リノベーションの経験と実績を活かし、住みたい場所でこだわりのリノベーションをしませんか？
パッシブデザイン
パッシブデザインとは、自然エネルギーをコントロールし、快適な室内環境を作り出す設計手法のことを言います。
耐震性
私たちは構造計算による徹底した耐震への取組み、建築基準法を上回る徹底した検証をします。
高断熱・高気密
断熱性・気密性の優れた住宅は部屋間の温度差が少なく、結露によるカビ・ダニの繁殖による健康被害も抑制できます。
無垢・自然素材
壁天井や床など目にするところ肌に触れる場所に無垢材や自然塗料、漆喰などの自然素材を含めてご提案しています。
長期優良住宅
家の耐久性・耐震性・省エネなどの基本性のはもちろん、受け継がれる「資産価値の高い」住宅を提案したいと考えています。
保証・メンテナンス
中山建築の「家守り」は30年間、計9回の定期訪問点検を設け、永く快適に住み続けるためのメンテナンスを行います。
Long-life Quality Housing
長期優良住宅
今までの日本の住宅は、スクラップ＆ビルドといわれるような「建てて、30年で壊して、また建てる」というような考え方が一般的でしたが、私たちは「長期優良住宅」を標準とし、住宅ローンを払い終わって子供や孫、あるいは第三者にも受け継がれていくような「資産価値の高い」住宅を提案したいと考えています。
構造計算に裏付けされるSE構法を標準採用しているのも、その大きな理由の一つです。また、耐久性の高さとサポート体制の確かさから移住・住みかえ支援機構（JTI）の「移住・住みかえ支援適合住宅」の認定を受けることができます。
末永く愛される家づくりが長期優良住宅へとつながる
長期優良住宅の認定を受けるためには、家を建てる際に一定以上の住宅性能を確保し、維持保全に関する計画を作成が必要です。 また、家の耐久性・耐震性・省エネなどの基本性能はもちろん、将来の家族構成の変化に対応する可変性や維持・メンテナンスのしやすさ、暮らす人にも街並みにもずっと愛され続けることが大切です。
中山建築では、長期優良住宅仕様を標準としておりますので、長期優良住宅の認定を受けることが可能です。さらにハード面だけではなく”末永く愛されるデザイン”も自信をもってご提案しています。
長期優良住宅の基準
耐震性
極めて稀に発生する地震に対し、継続利用のための改修の容易化を図るため、損傷のレベルの低減を図ること。
維持管理・更新の容易性
構造躯体に比べて耐用年数が短い内装・設備について、維持管理を容易に行うために必要な措置が講じられていること。
劣化対策
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できること。
住戸面積
良好な居住水準を確保するために必要な 規模を有すること。
省エネルギー性
必要な断熱性能等の省エネルギー性能が確保されていること。
維持保全
建築時から将来を見据えて、定期的な点検・補修等に関する計画が策定されていること。
長期優良住宅で受けられる税制優遇
| 住宅ローン控除 | 最大500万円 （一般住宅： 400万円） |
|---|---|
| 登録免許税減税 （所有権保存登記） |
0.1％ （一般住宅： 0.15％） |
| 不動産取得税減税 | 1300万円控除 （一般住宅： 1200万円控除） |
| 金利優遇（フラット35S） | 当初10年間 ▲0.3％ （一般住宅：無） |
| 投資型減税 | 上限65万円 （一般住宅：無） |
|---|---|
| 固定資産税減税 | 5年間1 / 2減額 （一般住宅： 3年間1/2） |
| 住宅取得等資金に係る 贈与税の非課税限度額 |
1000万円非課税 （一般住宅：500万円非課税） |
| 補助金 | 100万円（数限定） （一般住宅：無） |
フラット35について
フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している長期固定金利住宅ローンです。長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取時にご返済終了までのお借入金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。
フラット３５は、「ずっと固定金利の安心」で大切なマイホームの取得とその後のライフプランをサポートします。
メリット1：ずっと固定金利の安心
フラット３５は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携してみなさまに提供している長期固定金利住宅ローンです。長期固定金利住宅ローンは、資金のお受取時にご返済終了までのお借入金利・ご返済額が確定する住宅ローンですので、長期にわたるライフプランを立てやすくなります。
フラット３５は、「ずっと固定金利の安心」で大切なマイホームの取得とその後のライフプランをサポートします。
メリット2：機構の技術基準で、住まいづくりを応援
住宅金融支援機構において技術基準を定め、物件検査を実施します。
あわせて、新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証について交付の確認を行います。
また、省エネルギー性に優れた住宅等、質の高い住宅を取得される場合に、金利を一定期間引き下げる制度（【フラット３５】S）により、住まいづくりを応援しています。
メリット3：保証料0円、繰上返済手数料0円
一般的に住宅ローンのお借入れに必要となる保証料はかかりません。保証人も必要ありません。
また、ご返済中に繰上返済や返済方法の変更を行う場合も、手数料はかかりません。
メリット4：ご返済中も安心サポート
多様な返済方法変更のメニューをそろえ、ご返済の悩みについて親身にご相談をお受けし、それぞれの事情に合った返済方法への変更をご提案します。
また、お客さまに万一のことがあった場合に備えて、機構団体信用生命保険や3大疾病保障付機構団体信用生命保険をご用意しています。